Những Ngôi Nhà Đẹp Nhất Bằng Container

8 ngôi nhà container dưới đây là đại diện cho các công trình nhà ở không tốn chi phí xây dựng lớn song vẫn tạo nên không gian sống đẹp, tiện nghi, theo HiConsumption.

1. Nhà container tại Hope Residence

Với chi phí 40.000 USD, Benjamin Garcia Saxe đã sử dụng 2 container, mỗi chiếc dài hơn 12 m, để xây dựng một không gian sống rộng 92 m2. Ngôi nhà được đặt tại San Jose, Costa Rica, và là minh chứng cho việc con người không cần phải chi nhiều tiền cho một nơi ở đẹp.

2. Nhà container Colorado của Studio H:T

Đội ngũ thiết kế tại Studio H:T đã thể hiện sự phá cách khi tạo nên không gian sống. Thay vì xây dựng toàn bộ ngôi nhà bằng container, các kiến trúc sư thêm vào 2 thùng chứa bên ngoài một kết cấu có sẵn. Ngôi nhà đặt trên một mỏm đá tại Nederland, Colorado. Thiết kế nhà cũng bao gồm các tấm pin mặt trời gắn vào phần mái và hệ thống làm mát tự động.

3. Nhà container 6 phòng

Đặt tại Flagstaff, Arizona, ngôi nhà xây từ 6 container này sở hữu sàn bê tông, những cửa sổ kính lớn, sân thượng, vẻ ngoài hiện đại cùng những bậc cầu thang gạch đỏ. Theo các kiến trúc sư, cấu trúc này góp phần hoàn thiện đồng bộ vẻ đẹp của không gian cho ngôi nhà, với thời gian thực hiện 2 năm.

4. Nhà ở Maison Container Life

Một ví dụ khác cho việc sử dụng nhiều container để xây nhà là dự án Maison Container Life của kiến trúc sư người Pháp, Patrick Partouche. 8 container đã cùng nhau tạo nên không gian sống rộng 208 m2. Với sự trợ giúp của những chiếc cần cẩu lớn, ngôi nhà chỉ mất 3 ngày để xây dựng.

5. Ngôi nhà container màu sắc tại Sao Paulo

Kiến trúc sư người Brazil Marcio Kogan đã kết hợp ngôi nhà với những container khổng lồ sặc sỡ, bằng cách đặt chúng ở nhiều nơi trong không gian sống.

6. Nhà khách container bởi các kiến trúc sư từ Poteet

Nhà khách thường nhỏ gọn. Đó là lý do vì sao các kiến trúc sư dùng những chiếc container để xây dựng chúng. Được thiết kế bởi đội ngũ tại Poteet Architects, không gian sống hiện đại này rộng hơn 33 m2 và có đầy đủ tiện nghi, từ phòng khách đến chỗ làm việc, phòng tắm và mảng sân trống.

7. Nhà container ở sa mạc Mojave

Dưới bàn tay của Ectotech Design, đây là nhà container đầu tiên được xây dựng tại sa mạc Mojave. Ngôi nhà rộng 213 m2 nằm gần Joshua Tree, được tạo nên từ 6 chiếc container cùng những cấu trúc thép tiền chế. Nhà có một phòng ngủ và 2 phòng tắm.

8. Nhà container tại bãi biển Redondo

Nằm tại phía bắc Los Angeles, ngôi nhà là kết quả của sự kết hợp thành công giữa vật liệu xây dựng truyền thống cùng những container thiết kế sẵn. Thuộc dự án kết hợp giữa DeMaria Design và Logical Homes, ngôi nhà tại bãi biển Redondo có thể làm hài lòng những người khó tính nhất, bao gồm cả vị trí tuyệt vời gần bãi biển.

Tô Đức (Zing)

Read More

Giới Thiệu Về Chủ Đầu Tư Dự án cao cấp The Krista Quận 2

Dự Án The Krista ( parcSping Quận 2)

1. Về Capitaland

CapitaLand là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á. Được niêm yết với trụ sở chính tại Singapore, CapitaLand là công ty đa quốc gia với các lĩnh vực hoạt động chính bao gồm bất động sản và quản lý quỹ đầu tư bất động sản ở hai thị trường chính là Singapore và Trung Quốc.

Danh mục đầu tư bất động sản đa dạng bao gồm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khu phức hợp. CapitaLand sở hữu một trong những quỹ đầu tư bất động sản lớn nhất Châu Á. CapitaLand cũng sở hữu những dự án bất động sản điển hình, với kinh nghiệm vững mạnh, thiết kế tiêu chuẩn cùng năng lực xây dựng, chiến lược quản lý quỹ hiệu quả và mạng lưới thị trường rộng khắp nhằm mang lại dịch vụ và sản phẩm bất động sản tốt nhất.

Giới thiệu về Capitaland Việt Nam

Video Giới Thiệu Sự Chuyên Nghiệp trong Từng Dự Án Của CapitaLand

2. Về Khang Điền

Trải qua quá trình hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, Khang Điền đã từng bước khẳng định thương hiệu của mình. Các dự án đã phát triển tiêu biểu như: Topia Garden, Villa Park, Goldora Villa, vv. đã được thị trường TP.HCM và Hà nội đón nhận một cách tích cực, Khang Điền tự tin hướng tới là Công ty phát triển bất động sản chuyên nghiệp. Đến nay, Công ty sở hữu khoảng 100 ha quỹ đất sạch gồm 16 dự án tập trung tại Quận 2 và Quận 9 – khu vực được Nhà nước đăc biệt chú trọng phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối với Trung tâm và với sân bay Quốc tế như: Cầu Thủ Thiêm, Hầm Thủ Thiêm, Cầu Phú Mỹ, Đại Lộ Đông Tây, Cao tốc TP.HCM – Long Thành Dầu Giây, điều này sẽ đem đến sự thuận tiện nhiều hơn về lưu thông và gia tăng giá trị của các dự án mà Khang Điền đang sở hữu.


3.Về Căn Hộ 

Hình Thật Của Căn Hộ The Krista Quận 2

Căn Hộ The Krista là dự án căn hộ trung bình khá nhà ở mới nhất dành cho các gia đình trẻ của tập đoàn CapitaLand (Singapore) kết hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Khang Điền thực hiện.

Dự án tọa lạc tại khu dân cư Bình Trưng Đông, quận 2. Với 344 căn hộ, The Krista mang tới cho các gia đình trẻ giải pháp an cư hoàn hảo với 2 loại căn hộ: Căn hộ 2 phòng ngủ - 2 toilets có diện tích 70,28 – 71,53 m2; căn hộ 3 phòng ngủ - 2 toilets có diện tích 91,27 – 91,88m2.

Không chỉ tích hợp sự tiện lợi của các tiện ích trong khu vực như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, nhà văn hóa, Dự Án The Krista mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện ích và tính cộng đồng cao theo phong cách Singapore.

Đặc biệt tại căn hộ The Krista, lần đầu tiên CapitaLand giới thiệu tới thị trường Việt Nam mô hình phòng giải trí Karaoke gia đình và Phòng chơi trong nhà dành cho bé. Với kinh nghiệm vận hành các chung cư tại Singapore, tập đoàn CapitaLand mong muốn thông qua The Krista mang tới không chỉ chốn an cư mà là cả một phong cách sống lành mạnh và đậm tính cộng đồng theo tiêu chuẩn Singapore.

Với mục tiêu mang sản phẩm căn hộ gần hơn tới các gia đình trẻ bận rộn, trong lần mở bán này, chủ đầu tư đưa ra hai phương án: bàn giao Cơ bản và bàn giao Hoàn thiện với trang thiết bị hiện đại cho khách hàng lựa chọn. Các khách hàng có thể lựa chọn căn hộ với giá từ 1,5 tỷ VND/căn 2 phòng ngủ (chưa bao gồm VAT) và thanh toán từ 10%/năm. Chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà đúng hạn vào quý IV-2016 và làm sổ hồng cho khách hàng.

Từ Ngày 1/8 Chính thức cho đặt chỗ dự án căn hộ The Krista

Mọi Thông tin chi tiết xin liên hệ : 0906056261

Read More

Chứng thư bảo lãnh - bùa hộ thân mới cho người mua nhà

Sáng 30-7, lễ ký kết hợp đồng hợp tác toàn diện tài trợ vốn và bảo lãnh dự án căn hộ TDH – Phước Long giữa chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức và Ngân hàng VietBank, diễn ra.

Nhận chứng thư bảo lãnh ngay khi ký hợp đồng

Ông Nguyễn Thanh Nhung, Tổng Giám đốc VietBank, khẳng định việc ký kết sẽ mở ra những cơ hội hợp tác mới, bền vững và có lợi cho cả đôi bên. VietBank ra đời 8 năm và là một ngân hàng có tiềm lực tài chính mạnh, hợp tác với Thuduc House là một thương hiệu đã có uy tín 25 năm trên thị trường bất động sản với hơn 40 dự án trải dài khắp các tỉnh thành trong và ngoài nước. Mặt khác, Thuduc House cũng là một nhà đầu tư thành công ở nhiều dòng sản phẩm, từ phân khúc giá trung bình (S-Home), cao cấp (Cantavil Premier), biệt thự, đất nền... 

Ngày 30-7, lễ ký kết hợp đồng hợp tác toàn diện giữa VietBank và Thuduc House diễn ra. Ảnh: DK.

Ông Nguyễn Thanh Nhung cho biết thêm, sự hợp tác trên có ý nghĩa quan trọng, vừa phù hợp với chính sách chung vừa góp phần tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh. Đặc biệt trong cam kết bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai, đây là lần đầu tiên kể từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 có hiệu lực (1-7),  chứng thư bảo lãnh sẽ kèm hợp đồng mua nhà. Theo đó, người mua dự án căn hộ TDH – Phước Long sẽ nhận chứng thư bảo lãnh từ VietBank ngay khi ký hợp đồng. Lãnh đạo VietBank mong muốn Thuduc House sẽ nhanh chóng đưa vốn đến nhà thầu dự án và người mua nhà, đúng theo cam kết giữa chủ đầu tư – người mua nhà và ngân hàng.

Thời hạn vay mua nhà lên đến 25 năm

TDH-Phước Long thuộc dòng sản phẩm S-Home, là phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, dành cho đối tượng trí thức trẻ là nguồn nhân lực trọng điểm của quận 9, Thủ Đức. Dự án TDH - Phước Long góp phần giải quyết bài toán nhà ở nằm trong chiến lược quy hoạch tổng thể của UBND TP.HCM.

Khách hàng mua dự án TDH- Phước Long sẽ được ngân hàng VietBank hỗ trợ với nhiều gói vay linh hoạt, lãi suất ưu đãi (bình quân khoảng 7%-8%/năm) và thời hạn vay lên đến 25 năm. Chủ đầu tư và ngân hàng cam kết không thu phí thẩm định tài sản, không phạt trả nợ trước hạn. Đồng thời, trong dự án TDH – Phước Long có 56 căn hộ trong diện được vay gói 30.000 tỷ đồng. VietBank cũng là một ngân hàng trong diện được phép cho vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Vì vậy, khách hàng đủ điều kiện sẽ được vay gói ưu đãi trên.

Để góp phần mang căn hộ đến tận tay người dân, Thuduc House đã quyết định chọn EximLand, một đơn vị uy tín trong việc phân phối dự án bất động sản tại TP.HCM. Được biết, EximLand đã phân phối thành công nhiều dự án như: Sunny Plaza, Dự án chung cư Bộ Công an (quận 2)…

“Cơn khát” nhà ở mang tên khu Đông

Nhu cầu nhà ở dành cho lực lượng trí thức trẻ tại khu Đông TP.HCM là rất lớn. Chỉ tính riêng Đại học Quốc gia TP.HCM tại quận Thủ Đức đã có đến 5.600 cán bộ công chức. Cạnh đó, Khu công nghệ cao tại quận 9 đang là nơi tập trung của hàng chục nghìn lao động. Đầu tháng 5-2015, nhà máy của Samsung tại đây được khởi công và sẽ thu hút 20.000 lao động là các kỹ sư, cử nhân với trình độ chuyên môn cao. Trong tương lai, Đại học Fulbright (FUV) của Mỹ cũng sẽ đi vào hoạt động tại đây tạo nên một làn sóng lao động trí thức trẻ đông đảo. “Cơn khát” nhà ở cho tri thức, nhân sự công nghệ được dự báo sẽ trở nên gay cấn hơn.

Nắm bắt nhu cầu này, hàng loạt dự án căn hộ đang đua nhau mọc lên tại khu Đông. Không chỉ giải quyết chỗ ở, hàng  loạt các chủ đầu tư đều nhắm vào nhu cầu của trí thức trẻ để xây dựng các dự án đặc thù. Có thể kể tên các dự án như: First Home Premium Khang Việt (quận 9),  Linh Tây Tower (quận Thủ Đức), Flora Anh Đào (quận 9), The Art (quận 9)…

Hầu hết các dự án đều xây dựng theo tiêu chí phục vụ lực lượng tri thức trẻ như: Diện tích căn hộ không quá lớn nhưng tập trung nhiều tiện ích, không gian chung rộng rãi thoáng mát. Đặc biệt, hầu hết các căn hộ đều có giá bán dưới một tỷ đồng và phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với thu nhập của đối tượng nói trên.

Cuộc đua của những dự án nhà ở dành cho đối tượng trí thức trẻ tại khu Đông đang mang lại cho đối tượng khách hàng này rất nhiều lựa chọn. Một trong những ưu tiên của khách hàng tại khu vực này là vị trí dự án so với tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên đang dần thành hình. 

Trao đổi với  phóng viên Tinnhanhdiaoc.vn, ông Jonathan Tizzard – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết Metro không chỉ là cú hích cho thị trường bất động sản khu Đông mà còn là “xương sống” cho sự phát triển các dự án bất động sản phục vụ khách hàng trí thức và lao động chất lượng cao.

“Đối với khách hàng phân khúc này, metro sẽ là ưu tiên số một khi chọn mua căn hộ”, ông Jonathan Tizzard nói thêm.

Nắm bắt điều này, hàng loạt dự án đang chọn tuyến Metro làm tâm điểm. Dự án càng gần tuyến tàu điện càng có sức hút lớn. “Hầu hết các dự án đều tương đồng nhau về giá cả, tiện ích và chất lượng nên lựa chọn dự án gần tàu điện ngầm thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố là điều dễ hiểu”, anh Phạm Duy Phúc, một giảng viên trẻ của ĐH Quốc gia TP.HCM, khi được hỏi về việc lựa chọn căn hộ cho biết.

Cũng theo anh Phúc, sau khi tham quan nhiều dự án, anh quyết định chọn mua căn hộ thuộc dự án TDH - Phước Long tọa lạc ngay Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B, thuộc khu dân cư hiện hữu Phước Long B, quận 9, TP.HCM (do Thuduc House đầu tư giai đoạn 1). Theo lý giải của anh Phúc, sở dĩ dự án này được giới trí thức chú ý là vì có vị trí gần metro nhất so với các dự án khác. Ngoài ra, theo anh, khi được biết về phương thức thanh toán và giá bán hợp lý ở đây, từ 16,6 triệu đồng/m2 đến 18,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), anh đã quyết định chọn mua.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximLand, đơn vị phân phối độc quyền dự án này, cho biết: “TDH - Phước Long thuộc phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá trị trên dưới 1 tỷ đồng/căn, là một trong những dự án mũi nhọn góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho trí thức trẻ làm việc trong Khu công nghệ cao TP.HCM, nằm trong chiến lược quy hoạch tổng thể của UBND TP.HCM.”

Thu Hà

Read More

BẬC THẦY PHONG THỦY BẬT MÍ CÁCH HÓA GIẢI PHONG THỦY- NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG GẶP

Hiện nay ai cũng muốn mua nhà đúng hướng tốt với mình. Nhưng Thành phố thì đất chật người đông thì mình sao có thể mua được như ý muốn???? Nhất là những căn hộ chung cư thì làm sao xoay để hợp hướng được???? 
Sau đây sẽ là những bật mí thú vị của bậc thầy phong thủy chỉ dẫn các bạn hóa giải phong thủy để mua nhà không đúng hướng vẫn cực tốt cho gia chủ.BẬC THẦY PHONG THỦY BẬT MÍ CÁCH HÓA GIẢI PHONG THỦY

1. ĐẶT VẤN ĐỀ TÍNH ĐÚNG ĐẮN CỦA PHONG THỦY: 
NHA O XA HOI BINH DUONG - CHUNG CU BECAMEX
Phong thủy của các Thầy lập nền tảng trên hệ quy chiếu trái đất và mặt trời quay xung quanh trái đất. Nên phân định ra 4 hướng "Đông Tây Nam Bắc" và phong thủy xoay theo trục này.

Thực ra điều đó sai lầm và lạc hậu 100% và hoàn toàn không liên quan gì đến phong thủy "kiến trúc" trong bất động sản cả. Vì lẽ, khi lấy mặt trời làm hệ "trục" quy chiếu và trái đất xoay xung mặt trời, giả sử cố định trục bắc nam, còn trái đất tự quay xung quanh nó và quay xung quanh mặt trời thì căn nhà bạn buổi cứ cách 12 giờ là có hướng mặt trời "nghịch nhau". Vậy hướng nào đông, hướng nào tây cho đúng.

Mặc khác, giả định một căn nhà ở cực Bắc, một căn ở cực Nam trái đất. Vậy căn cực Bắc hướng nhà nam của nó là hướng nào và căn nhà cực Nam hướng bắc của nó là hướng nào? Còn tại 2 cực luôn trạng 6 tháng có mặt trời, 6 tháng ko có mặt trời. Vậy hướng nào đông, hướng nào tây????

2. PHONG THỦY TRONG KIẾN TRÚC HƯỚNG ĐẾN ĐIỀU GÌ?

NHA O XA HOI BINH DUONG - CHUNG CU BECAMEX 
Việc quy hoạch kiến trúc một khu vực dân cư, tòa nhà, căn nhà quan tâm đến 3 yếu tố trong sự sống đó là :
* Tinh thần sống
* Bản năng sống
* Hồi phục năng lực sống
 
Các yếu tố này liên quan mật thiết đến 3 vấn đề kiến trúc đó là:
+ thông thoáng
+ song suốt
+ & ấm cúng
 
Các mục tiêu kiến trúc này căn cứ việc thuận theo "tự nhiên" có sẵn để phối hợp quy hoạch và chi tiết kiến trúc bao gồm:
- hướng nắng,
- hướng gió,
- độ ẩm tự nhiên khu vực...
 
Các Ứng Dụng đó thuật ngữ quen dùng là "Phong Thủy trong kiến trúc"
Ba "mục đích" của phong thủy: thông thoáng, song suốt, ấm cúng.
Còn: ánh sáng, luồng gió, hơi ẩm là 3 "công cụ" tạo hình phong thủy.

BẬC THẦY PHONG THỦY BẬT MÍ CÁCH HÓA GIẢI PHONG THỦY

Có 2 vấn đề lưu ý về bếp - liên đới phòng ngủ căn hộ chung cư, để lý giải an tâm về phong thủy cho gia chủ:
(1) Cửa phòng ngủ đối diện bếp;
(2) Bếp tựa lưng phòng ngủ;


(1) Giải quyết căn bản bếp đối diện phòng ngủ: Dễ lắm!

Bếp lò đốt bằng than, củi, dầu : nóng, mùi, khí độc CO2. Nếu trực diện cửa phòng ngủ, sẽ tống thẳng vào phòng ngủ, bám mùi, giữ mùi, lưu khí độc..."nên ko tốt cho gia đình" ...
 
Cách hóa giải:
- Ko đặt "cái lò" trực diện cửa phòng
- Hiện đại đã xài bếp điện, bếp ga... Ko xài bếp than, bếp củi nữa v.v...
- Xài máy hút khói, hút mùi đưa ra ngoài.
THẾ LÀ XONG!!!

NHA O XA HOI BINH DUONG - CHUNG CU BECAMEX 
Hóa giải về màu sắc bếp phòng ngủ căn hộ chung cư, trong trường hợp bếp đối diện phòng ngủ: Màu bếp nên ốp men trắng, cho sạch sẽ, khi vào bếp, cảm giác tinh thần thoáng, sẽ nấu ngon hơn...Còn phòng ngủ tông màu nhạt, giấc ngủ sẽ yên nhẹ hơn.Cửa phòng ngủ sơn màu trắng, cùng tông màu bếp. Hoặc sơn cửa cùng màu tủ bếp.
COI NHƯ HÓA GIẢI SẠCH SẼ!!!!

(2) Còn bếp ốp lưng vào tường phòng ngủ căn hộ chung cư. Ngoài yếu tố của giản đơn:Máy hút khói, v.v... Chỉ cần Cộng thêm tấm cách nhiệt tường bếp với phòng ngủ là xong.


Thuật phong thủy giữa thủy và hỏa thì có vấn đề lưu ý như sau:

-Nếu bếp và nhà vệ sinh được ngăn cách hẳn bởi 1 bức tường thì ko vấn đề gì nhé. 
-Nếu cửa wc đối diện trực tiếp với lò lửa(bếp ga, điện từ, hồng ngoại...) trường hợp này gia chủ cần chuyển bếp lửa né trực diện cửa hoặc chuyển vị trí của ra vào wc ko đối diện vs bếp là được. (Quan trọng là nước trong nhà WC không thấy được lửa bếp bên ngoài là được)

BẬC THẦY PHONG THỦY BẬT MÍ CÁCH HÓA GIẢI PHONG THỦY
Vậy nếu nhà tại ngã ba bị đường đâm thẳng vào hướng cửa chính thì phải khắc chế như thế nào???

(1) Trước nhà đúc 1 "tượng" con cọp đực nhe nanh múa vuốt thật bự... như sẵn sàng vồ nuốt sống kẻ nào xâm lăng hang ổ.
(2) Con cọp này để trên cái bệ trụ tròn bằng "bạc" có chức năng như máy hút gió, quay - xoay, để đón khử ion độc trong luồng gió trực diện. Và lọc được gió lành...

Cách này, gia đạo lành mạnh yên vui, nề nếp, vợ đẻ sai như chuối, con ngoan khỏe dũng mãnh.
=> PHONG THỦY NÀY PHÁT QUAN CHỨC

NHA O XA HOI BINH DUONG - CHUNG CU BECAMEX
Nếu bên trong trụ bệ hổ tọa, thiết kế thêm bức bình phong nước chảy từ trên xuống bằng kính trong - có đèn vàng ấm cúng treo phía trong, để đón luồng gió đã được lọc sạch qua trụ bệ "bạc" xoay quay, hòa với thác nước chảy tăng cường phong, thủy, thoáng, sáng, ấm ...

NẾU HƯỚNG NẮNG TÂY TRỰC CHIẾU VÀO NHÀ, thì thác nước kính cũng hóa giải luôn... 
=>PHONG THỦY NÀY PHÁT THƯƠNG NGHIỆP


ĐIỀU CẤM KỴ!!!!!!!!
Không nên đặt hồ cá trong phòng ngủ.Khi ngủ, nhịp sinh học giảm đến mức thấp nhất để mọi cơ quan trong cơ thể nghỉ ngơi. Nhưng do thiết bị tạo bọt của hồ cá vận hành liên tục , khiến nước trong bể cá luôn luân chuyển, ảnh hưởng đến nhịp sinh học của bạn, khiến bạn dễ cảm thấy mệt mỏi...
NHA O XA HOI BINH DUONG - CHUNG CU BECAMEX
NHỮNG CHIA SẺ TRÊN LÀ NHỮNG CHIA SẺ CĂN BẢN CỦA BẬC THẦY PHONG THỦY VỀ NHỮNG VẪN ĐỀ PHONG THỦY THƯỜNG GẶP KHI CHÚNG TA MUA NHÀ. Theo vị chuyên gia phong thủy thì có tới 80% khách mua nhà không hợp hướng với mình. Chỉ có khoảng 20% là hợp hướng.  
TỶ SỐ NGƯỜI MUA HỢP HƯỚNG VÀ KHÔNG HỢP HƯỚNG LÀM ĂN PHÁT ĐẠT LÀ BẰNG NHAU.

Sau mấy chục năm nghiên cứu phong thủy và hóa giải phong thủy cho hàng vạn khách hàng, bậc thầy phong thủy nói 1 câu làm tôi nhớ mãi:

"Có đức thì quỷ thần lánh xa, nên trau dồi đạo đức càng ngày tăng tiến thì tự hóa giải tất cả nguy cơ vận hạn. Còn đã "thất đức" rồi, thì phong cái gì thủy cũng potay.com thôi. Không giảm được ác nghiệp và sát nghiệp đâu."

Trụ sở Triển khai & Tiếp nhận đăng ký nhà ở an sinh xã hội VSIP1
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Becamex Real
Số 1 Đường D33 (Góc D1 & D33) KDC Việt Sing – Thuận An – Bình Dương.
Nhân viên hộ trợ thông tin : 0906 875 639 Miss Pui

Bài viết tham khảo:

KHÁM PHÁ CÁCH BỐ TRÍ CĂN HỘ 50m2 CỰC ĐẸP NHỜ KIẾN TRÚC NỘI THẤT

ĐỐN TIM KHÁCH VỚI CĂN HỘ 36m2 ĐẸP MÊ LY MỘT CÁCH TINH TẾ

CĂN HỘ 28m2 ĐẸP MÊ HỒN CỦA CẶP VỢ CHỒNG TRẺ

Read More

Tiết Lộ Động Trời Của Doanh Ngân 9X Tuệ Nghi - " Để Đầu Tư Bất Động Sản Thành Công"

Doanh nhân trẻ 9x thành công trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc - Phan Thanh Bảo Ngọc chia sẻ với độc giả những "tử huyệt" khi đầu tư vào lĩnh vực địc ốc, đó là giải phóng mặt bằng ì ạch, vướng chính sách, bị cắt tín dụng đột ngột hoặc nâng lãi suất...

1. là rủi ro trong quá trình giải phóng mặt bằng
. Đây không chỉ là yếu tố sống còn, mối bận tâm mà cũng là sự hồi hộp của phần lớn các doanh nghiệp BĐS vì khi có đất sạch mới đảm bảo triển khai dự án theo đúng tiến độ. Tuy nhiên, không phải lúc nào mọi chuyện cũng được diễn ra thuận lợi. Quá trình GPMB thường có nhiều khoản chi phí phát sinh như: giá đất tăng hoặc chủ đất eo sách, các loại thuế, các khoản dự phòng... và có thể kéo dài trong nhiều năm chưa dứt.

- 2  là rủi ro về hạ tầng và môi trường xung quanh dự án đầu tư.
 Nhà đầu tư nên lưu ý những nơi có cơ sở hạ tầng yếu kém và ô nhiễm môi trường, thiếu thốn tiện ích... vì chúng có thể làm giảm giá trị khai thác của dự án, thậm chí khiến sản phẩm ế ẩm. Ngược lại, nếu dự án nằm trong khu quy hoạch hạ tầng đồng bộ, có môi trường sống tốt sẽ rất hút khách cũng như được nhiều nhà đầu tư quan tâm và chọn mua. Tuy vậy, tiến độ hạ tầng không phải do cá nhân hay doanh nghiệp tự quyết định mà phụ thuộc vào dòng vốn ngân sách. Không hiếm trường hợp dự án đã xây xong nhưng chờ mãi chưa thấy cầu đường kết nối dẫn đến thất bại.

- 3 là rủi ro về chính sách:
. Các chính sách có tác động trực tiếp đến dự án như thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản mới sửa đổi... đều có ảnh hưởng rất lớn đến việc kinh doanh BĐS. Chính sách có thể trở thành cú hích kéo thị trường đi lên và ngược lại nó cũng có khi đánh gục các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân nếu chẳng may vướng mắc chỉ vài chi tiết nhỏ. Chẳng hạn như cách tính tiền sử dụng đất hiện nay đã và đang trở thành nỗi ám ảnh đối với nhiều nhà đầu tư địa ốc. Trên thị trường có rất nhiều dự án "án binh bất động" suốt một thời gian dài chỉ vì nếu nộp tiền sử dụng đất thì chủ đầu tư sẽ lỗ nặng. Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi và phân tích những ảnh hưởng, tác động cụ thể của các chính sách đến dự án liên quan.

Nữ doanh nhân 9x Tuệ Nghi từng được nhiều người biết

đến với thành công trong việc buôn bán nhà cũ nát

4 là rủi ro về lãi suất. 

Các dự án lớn hiện nay dựa vào sự hỗ trợ tài chính của các ngân hàng là chủ yếu. Phần lớn các chủ đầu tư đều phải đi vay vốn và chi phí sử dụng vốn cũng sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Các khách hàng cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đi vay khi mua dự án. Song, hiện nay lãi suất các ngân hàng ở Việt Nam vẫn còn quá cao so với các nước, thêm vào đó, việc điều chỉnh lãi suất thả nổi, có thể tăng lên bất cứ lúc nào cũng là một rủi ro khá lớn khi đầu tư, kinh doanh BĐS.

5 là rủi ro kinh tế vĩ mô và kinh tế ngành.

 Khủng hoảng kinh tế trong nước, khu vực hay thế giới cũng đều có ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả đầu tư trong bối cảnh Việt Nam đã hội nhập sâu rộng với các nước. Việc chọn thời điểm đầu tư hợp lý dựa vào chu kỳ tăng trưởng - suy thoái của nền kinh tế nói chung và của ngành nói riêng có thể sẽ quyết định thắng thua. Thông thường, các chủ đầu tư bao giờ cũng tính toán thời điểm hoàn thành dự án đúng điểm rơi nền kinh tế đang phục hồi trở lại. Nếu tính sai thời điểm thì hậu quả là rất khó lường. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng và suy thoái của ngành BĐS tại Việt Nam cho đến nay vẫn còn là bài toán hóc búa đối với giới đầu tư. Đây chính là ván bào nhiều rủi ro.

 6 là rủi ro về đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn hoặc mất cân đối cung cầu.

Bên cạnh việc khảo sát những đối thủ đang hiện diện trong khu vực, nhà đầu tư cũng cần xem xét khả năng xuất hiện các đối thủ tiềm ẩn, chẳng hạn như sản phẩm thay thế hoặc các dự án khác sẽ hình thành ngay sau đó. Việc có quá nhiều đối thủ cạnh tranh sẽ có khả năng làm cung vượt cầu và dẫn đến kết quả kinh doanh kém do giá trị BĐS giảm, thậm chí là tồn kho.

7 là rủi ro về năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Dòng vốn đầu tư vào BĐS tại Việt Nam thường không được dồi dào đối với cả doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, chỉ cần chủ quan trong khâu lên kế hoạch phân bổ vốn cho dự án hoặc suất đầu tư, thiếu nguồn vốn sẽ dẫn đến thiếu những khoản dự phòng rủi ro. Nếu chẳng may nguồn cung cấp vốn gặp vấn đề thì chắc chắn dự án phải hoãn lại, gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Vì vậy, nếu kế hoạch tài chính không rõ ràng và không đủ năng lực thì không nên vội vàng đầu tư BĐS.

8 là rủi ro về kiến trúc phong thủy

. Phong thủy nhà ở ngày nay cũng giống như một môn khoa học không thể thiếu, do đó việc thiết kế BĐS hài hòa, đạt được sự cân bằng giữa khí, gió và nước trong dự án là yếu tố cá biệt nhưng rất được quan tâm khi đầu tư kinh doanh BĐS tại các nước Đông phương. Tại thị trường BĐS Việt Nam cũng từng xảy ra trường hợp dự án không xem xét môn khoa học này khiến việc khai thác không hiệu quả và bán cả dự án cũng chẳng có ai mua.

-

9 là rủi ro về năng lực quản lý dự án. Thực trạng diễn ra khá phổ biến tại thị trường BĐS Việt Nam là các chủ đầu tư thường tự mình thực hiện tất cả công tác quản lý dự án mà không cần thuê một đơn vị chuyên nghiệp nào. Họ chi phối phần lớn các quyết định từ chọn nhà thầu đến chọn nhà cung cấp và thường là theo cảm tính. Điều này vô hình chung tạo ra nhiều rủi ro về chất lượng sản phẩm, tiến độ và cả phát sinh chi phí cho dự án nếu như đội ngũ quản lý dự án có năng lực kém.


-10 là rủi ro về ý tưởng sản phẩm hay định vị phân khúc thị trường không phù hợp.

-Đa phần các doanh nghiệp BĐS Việt Nam thường bỏ qua khâu nghiên cứu thị trường hoặc thuê nhà vận hành sản phẩm chuyên nghiệp để được tư vấn về ý tưởng và mô hình kinh doanh ngay từ đầu. Điều này khiến cho doanh nghiệp không có được nghiên cứu khả thi, bài bản cho dự án và phân khúc sản phẩm. Đến khi BĐS hình thành không bán được thì đã quá muộn, không thể nào xếp bàn cờ làm lại. Việc tạo ra một BĐS mà thị trường không cần hoặc nhu cầu quá ít cũng giống như bị thương ngay tử huyệt.



Cuối cùng là rủi ro về năng lực vận hành BĐS hay hậu mãi.
 Phần lớn các chủ đầu tư hiện nay chưa từng có kinh nghiệm vận hành tòa nhà hoặc không có quy trình quản lý chuyên nghiệp nhưng họ vẫn trực tiếp chi phối hoạt động này. Điều này gây ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ vì không đạt yêu cầu hoặc sai quy định hoặc chưa khai thác hết tiềm năng của tài sản và hiệu quả kinh doanh của BĐS cũng không cao. Những vụ tranh chấp, kiện tụng về cách vận hành chung cư, nhà cao tầng của các nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng chủ yếu cũng xuất phát từ nguyên nhân này. Đây chính là chế độ hậu mãi trong hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS. Nếu để chất lượng dịch vụ kém thì rủi ro mất uy tín thương hiệu là rất lớn.

Read More